En el tercer trimestre de 2026 se escrituraron 164.148 compraventas de vivienda en España, un 2,3 % menos que en el trimestre anterior y la tercera bajada consecutiva. Al mismo tiempo, el precio medio registrado alcanzó un máximo histórico. Menos ventas y precios récord a la vez: en este análisis explicamos por qué ocurre y qué conviene valorar si piensas vender o comprar en Cantabria oriental.
Lo que dicen los datos este otoño
- Compraventas en España (3T 2026): 164.148 operaciones, un 2,3 % menos en el trimestre y un 5,9 % menos interanual (Registradores).
- Precio medio escriturado: 2.512 €/m², máximo histórico (Registradores).
- Precio de anuncio (octubre): 2.955 €/m², un 11,2 % más que hace un año (idealista).
- Compras de extranjeros: 16,05 % del total, máximo histórico (Registradores).
- Euríbor de octubre: 3,239 % (Banco de España).
Tres fuentes distintas miden cosas distintas: Registradores cuenta operaciones escrituradas, idealista recoge precios de anuncio y Tinsa tasa el valor de mercado. Las tres apuntan en la misma dirección.
De dónde venimos: más de una década de crecimiento
El precio de la vivienda en España lleva subiendo de forma casi ininterrumpida desde los mínimos de finales de 2014. El índice de precios de ventas repetidas del Colegio de Registradores, que compara la misma vivienda vendida dos veces, acumula desde entonces una revalorización del 135,9 % y acaba de marcar un nuevo máximo histórico, con una subida interanual del 15,8 %.
Según Tinsa, el valor mediano de la vivienda ya está un 3,5 % por encima del pico de 2007, el momento álgido de la burbuja. Hay un matiz importante: descontando la inflación acumulada en estos años, el precio real sigue un 31,6 % por debajo de aquel máximo. Es decir, en euros de hoy la vivienda ya supera el pico de la burbuja, pero en términos reales todavía no. Conviene no confundir las dos cosas: la comparación entre precio nominal y real solo mide el efecto de la inflación sobre el precio; no dice nada del esfuerzo que supone comprar, que depende además de los ingresos y de los tipos de interés.
Esta lectura de largo plazo, «bajar el balón al suelo» y mirar los ciclos, es la que planteaba José María Alfaro en su ponencia «¿Por qué 13 años de ciclo alcista?» del congreso FAI Conecta 2026, celebrado en Zaragoza a finales de octubre: entender de dónde venimos para saber de qué depende el escenario que viene.
Por qué suben los precios si se vende menos
Parece contradictorio, pero es la mecánica básica de un mercado con oferta escasa. Estos son los cuatro factores que lo explican hoy:
- Falta vivienda. El Banco de España calcula un déficit acumulado de unas 750.000 viviendas entre 2021 y 2025. Cada año se crean más hogares de los que se construyen casas: el año pasado se terminaron unas 105.000 viviendas, muy por debajo de lo que la demografía demanda.
- La demanda no desaparece. La población crece y la compra por parte de extranjeros bate récords: ya supone el 16,05 % de las operaciones. Menos viviendas disponibles para el mismo número de interesados empuja los precios al alza.
- El dinero está más caro. El euríbor cerró octubre en el 3,239 %, más de un punto por encima de hace un año, y las hipotecas caen un 3,9 %. Parte de la demanda se frena, sí, pero la que sigue activa compite por muy pocas viviendas.
- Quien vende no tiene prisa. Con los precios subiendo, el propietario no se ve obligado a bajar. Cuando casi nadie necesita vender con urgencia, el precio se resiste aunque haya menos operaciones.
Menos compraventas no significan un mercado débil: significan un mercado con poca oferta, donde cada vivienda disponible vale más.
Cantabria, dentro de esta tendencia
Cantabria está viviendo este ciclo con especial intensidad. Según idealista, el precio de anuncio de la vivienda usada en la región subió un 14,2 % interanual en octubre, hasta los 2.423 €/m²: es la segunda comunidad donde más sube y supone un máximo histórico regional, por encima incluso del pico de enero de 2008 (2.421 €/m²).
En operaciones, la Estadística Registral sitúa a Cantabria como la cuarta comunidad donde más creció la compraventa en el tercer trimestre (+1,9 %), en un trimestre de caída general en España.
Dos matices importantes: los datos de idealista son precios de anuncio, no de cierre, y el dato regional no significa que todas las viviendas de Colindres, Laredo o Santoña hayan subido lo mismo. Cada municipio, y cada vivienda, tiene su propio mercado. Por eso una valoración profesional con datos de operaciones reales de la zona es siempre el punto de partida.
Si estás pensando en vender
El mercado acompaña: hay más compradores que viviendas disponibles y los precios están en máximos. Pero precisamente por eso, el precio de salida lo es todo. Una vivienda bien valorada se vende; una que sale con un precio inflado «se quema»: acumula semanas de anuncio, pierde interés y termina bajando más de lo que habría costado salir bien desde el principio.
La presentación y la documentación marcan la diferencia cuando el comprador compara. Y una valoración realista, hecha con testigos de venta reales de tu zona y no con intuición, es lo que convierte este momento de mercado en una buena venta.
Si estás pensando en comprar
Ningún dato anuncia hoy una bajada general de precios a corto plazo. Lo que sí muestran los indicadores es una moderación del ritmo: Tinsa midió un 13,7 % interanual en octubre, frente al 14,2 % de septiembre. El mercado sube, pero algo menos deprisa.
Con el euríbor por encima del 3,2 %, la cuota importa tanto como el precio: compara la cuota mensual que pagarías de verdad, no solo el importe de la vivienda. Y un dato a favor de nuestra comarca: el precio de anuncio en Cantabria (2.423 €/m²) sigue por debajo de la media nacional (2.955 €/m²), muy lejos de las grandes capitales. En Cantabria oriental todavía hay margen para encontrar buenas oportunidades con asesoramiento adecuado.
De qué depende lo que viene
Ningún análisis serio promete que los precios seguirán subiendo. Lo que sí podemos señalar son los tres factores que decidirán el próximo tramo del ciclo: la evolución de los tipos de interés y del euríbor, el ritmo de construcción de vivienda nueva y la normativa que salga de los próximos meses políticos. El desequilibrio entre oferta y demanda tarda años en corregirse; mientras tanto, la información de calidad es la mejor herramienta para decidir.
Dudas directas, respuestas directas
¿Es buen momento para vender mi vivienda?
Depende de tu caso concreto, pero el contexto es favorable: demanda activa, poca oferta y precios en máximos. La clave no es el momento general, sino valorar bien tu vivienda concreta y salir al mercado con el precio correcto.
¿Van a bajar los precios en 2027?
Nadie puede saberlo. Lo verificable hoy es que la subida se modera en ritmo pero sigue muy por encima de la inflación, y que el déficit de vivienda que la sostiene no se corrige en meses. Decidir esperando una bajada que nadie garantiza también es una decisión, con sus costes.
¿Por qué el precio de anuncio y el de escritura son tan distintos?
Porque miden cosas diferentes. El anuncio (idealista: 2.955 €/m² en octubre) es la expectativa del vendedor; la escritura (Registradores: 2.512 €/m²) es el precio al que se cerró la operación. Entre ambos está la negociación, y por eso la valoración profesional importa tanto en los dos lados.
¿Cuánto influye el euríbor en lo que pago?
Mucho en la cuota, menos de momento en el precio. Un euríbor del 3,239 % encarece las revisiones de las hipotecas variables y frena a parte de los compradores, pero con tan poca oferta disponible su efecto sobre los precios es limitado.
¿Qué está pasando exactamente en Colindres?
Los grandes índices no llegan al detalle municipal. En Área 3 trabajamos con las operaciones reales de Colindres y la comarca: si quieres saber cómo está tu calle y tu tipo de vivienda, consúltanos y te lo contamos con datos.
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Fuentes
- Colegio de Registradores, Estadística Registral del 3T 2026 (vía Europa Press, 05/11/2026)
- idealista, precio de oferta de la vivienda en octubre 2026 (04/11/2026) · Desglose para Cantabria (ifomo, 04/11/2026)
- Tinsa, índice IMIE de octubre 2026 (06/11/2026)
- Banco de España, euríbor de octubre 2026 (03/11/2026) · Banco de España, déficit de vivienda (vía El País, 06/11/2026)
- Compraventa en Cantabria, 3T 2026 (ifomo, 05/11/2026)
